煙臺全市142個老舊小區(qū)啟動整治 年底前全部改造完成

記者從煙臺市住建局物業(yè)科獲悉，煙臺將用五年時間推進全市老舊住宅小區(qū)整治改造和物業(yè)管理。

2016年，煙臺市將有142個老舊小區(qū)啟動整治改造，500多個老舊小區(qū)到2020年底基本完成整治改造，同步實現(xiàn)物業(yè)管理全覆蓋。

啥計劃？500多個老舊小區(qū)5年改造完

記者了解到，經(jīng)前期各縣市區(qū)街道辦事處和社區(qū)居委會摸底，目前，各縣市區(qū)已將當?shù)匦枰�改造的老舊小區(qū)面積、戶數(shù)、建成年份等情況底數(shù)報送煙臺市物業(yè)主管部門。

“咱煙臺全市共有500多個符合條件的老舊住宅小區(qū)需要進行整治改造，按照5年的改造計劃，結(jié)合各縣市區(qū)的實際情況，我們提出用前三年時間基本完成90%的小區(qū)改造。”市住建局物業(yè)科副科長王娜介紹，目前，煙臺市已經(jīng)基本敲定了年內(nèi)全市142個小區(qū)要啟動改造。

這142個老舊小區(qū)名單是咋確定的？記者了解到，這些小區(qū)基本以1995年前建成的住宅小區(qū)為主，另外一些配套設(shè)施差、居民改造意愿強的小區(qū)也適當放寬了年限。

“這個改造名單是由各縣市區(qū)結(jié)合本地實際情況，選擇基礎(chǔ)條件較好、規(guī)模較大、易于實施、對市容市貌影響程度高的老舊小區(qū)先行改造，也可能會根據(jù)改造情況適當進行微調(diào)。”據(jù)王娜介紹，芝罘區(qū)金溝寨小區(qū)、翡翠小區(qū)；萊山區(qū)宏福園小區(qū)、清華園小區(qū)；開發(fā)區(qū)金城小區(qū)、晨光小區(qū)、星海小區(qū)等；福山區(qū)恒生小區(qū)、平安里小區(qū)等；牟平區(qū)金屬小區(qū)、星泰花園小區(qū)等小區(qū)已列入今年改造名單。

咋改造？涉安保環(huán)境等4大類基礎(chǔ)內(nèi)容

記者了解到，此次老舊小區(qū)改造的內(nèi)容，涉及治安防控設(shè)施、環(huán)衛(wèi)消防設(shè)施、小區(qū)環(huán)境設(shè)施、基礎(chǔ)設(shè)施等4大類。

“因為各小區(qū)的基礎(chǔ)情況不一樣，得針對小區(qū)情況再確定改造內(nèi)容，比如說，有的沒有單元防盜門，就安裝防盜門，還有的是需要改造路面、配備垃圾箱、補齊路燈等等,要結(jié)合小區(qū)具體情況來分別制定改造方案�！蓖跄日f。

按照要求，在治安防控設(shè)施類里，小區(qū)可以安裝單元防盜門和電子監(jiān)控設(shè)施；改善小區(qū)環(huán)境設(shè)施方面，改造可以涉及硬化路面，綠化院落，制作公示牌，劃定停車位，健全小區(qū)交通系統(tǒng), 補齊路燈、樓道燈，粉刷樓道內(nèi)墻等方面。另外，小區(qū)有條件的，還應(yīng)補齊社區(qū)管理和物業(yè)管理用房，配置養(yǎng)老服務(wù)設(shè)施，新增體育健身器材，建設(shè)文化活動中心。

改造小區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施方面，可以改造小區(qū)內(nèi)給排水、強弱電、供暖、供氣管網(wǎng)，同步改造樓內(nèi)公共部位的相關(guān)管線。有條件的，可以進行既有居住建筑節(jié)能改造。

咋管理？三種方式實施物業(yè)管理

改造完的老小區(qū)咋管理？記者了解到，為了保持改造效果，小區(qū)將介入物業(yè)企業(yè)提供管理服務(wù)。

“可以通過三種方式實施物業(yè)管理，一種是小區(qū)整治改造完成后，物業(yè)企業(yè)接管小區(qū)；一種是由縣（市、區(qū)）選擇基礎(chǔ)條件較好的街道或社區(qū)，擇優(yōu)選定骨干物業(yè)企業(yè)，與街道辦事處或社區(qū)居委會簽訂《物業(yè)管理合作協(xié)議書》，先配套安保、環(huán)衛(wèi)設(shè)施，開展衛(wèi)生保潔、秩序維護、門衛(wèi)執(zhí)勤等簡易物業(yè)服務(wù)，再配合所在街道或社區(qū)進行整治改造，整治改造完成后，物業(yè)企業(yè)接管小區(qū)；如果這個小區(qū)實在沒有物業(yè)公司來接管的話，就由街道辦事處或社區(qū)居委會暫時來代行物業(yè)的基本職責，最基本的職責就是保安和保潔。”據(jù)王娜介紹。

咋收費？按照物業(yè)服務(wù)標準定價

改造后，業(yè)主需要根據(jù)物業(yè)公司所提供的服務(wù)來繳納物業(yè)服務(wù)費。

“物業(yè)費的標準各個小區(qū)都不一樣。這個就是要物業(yè)公司進駐以后根據(jù)價格和物業(yè)主管部門有關(guān)文件要求來確定�！�

實際上，老舊小區(qū)一般規(guī)模都不大，由于建設(shè)時間早，建筑面臨著設(shè)施老化、維修增多的情況。許多物業(yè)公司都把老舊小區(qū)視為“燙手山芋”。面對一個沒有利潤的小區(qū)，物業(yè)公司大多望而卻步。

據(jù)市住建局物管科負責人介紹，針對這種情況，煙臺市老舊小區(qū)改造也啟動了激勵物管政策。

“比如特許經(jīng)營激勵方面，可以將物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的廣告發(fā)布權(quán)、便民服務(wù)亭設(shè)置和經(jīng)營權(quán)、停車收費權(quán)、快件智能存儲柜等，一并賦予相關(guān)物業(yè)企業(yè)，彌補其物業(yè)收費不足�！痹撠撠熑吮硎�，對于累計接管老舊小區(qū)建筑面積10萬平方米以上的骨干物業(yè)企業(yè)，給予一定資金扶持。

啥進展？各縣市區(qū)全面開始改造

“現(xiàn)在各個縣市區(qū)已制定了今年老舊小區(qū)改造年度計劃。省里給的獎補資金也已經(jīng)到位，我們正結(jié)合各縣市區(qū)的年度計劃擬定資金分配計劃，盡快將資金撥到縣市區(qū)�！睋�(jù)王娜介紹，按照目前的計劃，本年度省級獎補資金將近1個億，剩下的不足部分將由地方政府補足。

“一季度也就是老舊小區(qū)改造的啟動階段，目前，各個縣市區(qū)都根據(jù)每個小區(qū)情況制定了具體的工作方案，正在做好改造實施前的各項準備工作�！睋�(jù)王娜介紹，按照計劃，4月份各縣市區(qū)全面進入改造階段。

今年年底前，142個小區(qū)全部改造完，并引入專業(yè)化的物業(yè)服務(wù)，通過整治改造和規(guī)范專業(yè)的物業(yè)管理，徹底改變老舊住宅小區(qū)臟亂差面貌。